بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته میشود که به‌منظور تجدیدنظر در طراحی و بهبود یافتن وضعیت فیزیکی و ساختار یک ساختمان آسیبدیده یا قدیمی انجام می‌گیرد. امروزه هرچقدر هم که در ساخت‌وساز از مواد و مصالح باکیفیت استفاده شده باشد، بعد از مدتی باز هم به دلیل ایجاد ظاهری جذاب‌تر، نگهداری و یا تعمیر ساختمان نیاز به بازسازی ساختمان احساس میشود.
بازسازی و نوسازی ساختمان یکی از بهترین روش‌ها برای استحکام بخشیدن به ساختمان، افزایش زیبایی و کارایی و همچنین بهبود کیفیت زندگی در این بناها است. فرایند بازسازی که بسته به پروژه‌ی کارفرما دارد می‌تواند از تغییرات جزئی و آسیب‌دیدگی‌های خفیف تا تغییرات کلی و بازسازی اساسی در ساختمان باشد.
از جمله این تغییرات میتوان به طراحی و اجرای فضای داخلی ساختمان، بازسازی نما، تعمیر قسمت‌های آسیبدیده، تقویت و استحکام ساختمان، تغییر کاربری فضا، ایجاد امکانات جدید به‌منظور بهره‌وری ساختمان و… اشاره کرد.
بازسازی کلی ساختمان
در مواردی که ساختمان نیازمند تغییرات کلی باشد ساختمان را از پایه و با رویکرد کلی و جامع شروع به بازسازی می‌کنند. این مورد بازسازی نیازمند تجزیه‌وتحلیل‌های دقیق و جامع در خصوص ساختار موجود ساختمان و همچنین طراحی دقیق و حرفه‌ای آن جهت بهبود ساختمان است.
عمده دلایل انجام بازسازی‌های کلی ساختمان عبارت‌اند از خرابی شدید ساختمان، افزودن فضاهای جدید، تغییر کاربری و یا انجام بازسازی به‌منظور رسیدن به استانداردهای کیفیت و ایمنی انجام می‌گیرد.
بازسازی جزئی ساختمان
این نوع بازسازی که معمولاً برای تغییرات جزئی ساختمان انجام می‌گیرد با رویکردی جزئی‌نگر به بازسازی بخش‌های خاصی مثل سیستم‌های تأسیساتی، تعویض کف‌پوش، تعویض نمای خارجی و دکوراسیون داخلی می‌پردازد.
بازسازی جزئی مستلزم تعیین واضح هدف توسط کارفرمایان عزیز است که باعث صرفه‌جویی زیادی در زمان و هزینه میشود. این نوع بازسازی با ایجاد تغییرات محدود به‌منظور بهره‌وری بالاتر ساکنین انجام می‌گیرد.
بازسازی داخلی ساختمان
بازسازی داخلی ساختمان به‌منظور کیفیت بخشیدن و همچنین بهره‌وری بیشتر از فضاهای داخلی انجام می‌گیرد که در انواع ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری قابل‌انجام است. این نوع بازسازی شامل تغییراتی در پلان فضا، دکوراسیون داخلی و همچنین تغییر کاربری فضاها جهت بهبود کارایی فضاها انجام میشود.
این نوع بازسازی ساختمان می‌تواند شامل به‌روزرسانی ظاهر فضا، اندازه‌ی اتاق‌ها، افزودن امکانات رفاهی مثل حمام مدرن و تغییرات داخلی آشپزخانه، جلوه‌های دکوراتیو و تغییر در رنگ‌ها و کاغذ دیواری‌ها و همچنین سیستم‌های تأسیساتی، گرمایشی، سرمایشی و انواع نورپردازی‌ها باشد.
بازسازی خارجی ساختمان
بازسازی خارجی ساختمان به ایجاد تغییرات در جهت بهبود ساختار خارجی و ظاهر ساختمان می‌پردازد. این نوع بازسازی می‌تواند شامل بازسازی، طراحی و اجرای نمای ساختمان، ایجاد فضاهای فرعی مثل تراس یا بالکن و همچنین تغییر در فضاهای خارجی مثل پارکینگ و فضای سبز باشد.
این نوع بازسازی علاوه بر اینکه باعث افزایش ارزش ملک شما میشود، می‌تواند نوعی سرمایه‌گذاری نیز به حساب آید. هر پروژه‌ی بازسازی خارجی نیاز به بررسی دقیق و برنامه‌ریزی دارد تا کارایی و طول عمر ساختمان افزایش یابد. جهت انجام انواع بازسازی از جمله بازسازی خارجی ساختمان به کمک متخصصان و پیمانکاران حرفه‌ای نیاز است.
ما در مجموعه بازسازی ساختمان چیدابست با سال‌ها تجربه و تخصص جهت انجام پروژه‌های ساختمانی در کنار شما هستیم.
برای درخواست مشاوره بازسازی ساختمان خود
آماده اید؟
صفر تا صد بازسازی ساختمان با شرکت تخصصی چیدابست
پس از اینکه تصمیم گرفتیم که ساختمان خود را بازسازی کنیم؛ نیاز داریم بدانیم از کجا و چگونه شروع کنیم. همراه ما باشید تا در این بخش از مقاله به بررسی کامل و جامع مراحل بازسازی ساختمان بپردازیم.
به‌طورکلی نقشه راه مراحل به شرح زیر است:
1. تهیه چک‌لیست بازسازی
در این مرحله باید نوع بازسازی خود را مشخص کنید. آیا ساختمان شما قدیمی است و نیاز به تغییرات اساسی و حتی استحکام‌بخشی دارد؟ یا نه ساختمان شما به تغییرات جزئی و موردی نیاز دارد؟
پس در این مرحله باید واضح مشخص کنید که کدام قسمت به بازسازی نیاز دارد؟ دکوراسیون داخلی، آشپزخانه، کابینت‌ها، کف‌پوش‌ها و یا سقف، لوله‌کشی گاز و سیستم‌های آبرسانی یا بخش تأسیسات و نورپردازی، تا حتی به‌روزرسانی محوطه از مواردی هستند که می‌تواند شامل بازسازی ساختمان شود.
2. مشاوره با متخصصین
در این مرحله بهتر است با متخصصین این حوزه مشورت نمایید تا ضمن مدنظر قراردادن تغییرات درخواستی بهتر شما را راهنمایی کنند و پروژه را بهصورت اصولی بررسی کنند که در طی مسیر با مشکلی روبرو نشوید.
3. انتخاب پیمانکار مناسب
بازسازی ساختمان علی‌الخصوص بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی باید برطبق اصول و ضوابط خود انجام گیرد. با انتخاب یک پیمانکار متخصص و ماهر میتوانید با خیالی راحت تمام پروژه‌ی خود را به او بسپارید.
پیمانکار ساختمان شما را بررسی می‌کند، ایده‌های شما را در نظر می‌گیرد و هزینه‌ها را برآورد می‌کند. همچنین میتوانید حداکثر بودجه‌ی خود را به او اطلاع دهید تا پیشنهادهای مناسب با بودجه و سلیقه‌ی خود را دریافت کنید.
برای ارتباط با شرکت تخصصی و معتبر چیدابست از طریق تماس مستقیم با کارشناسان ما همینالان میتوانید اقدام کنید یا از طریق سایت تخصصی ما اقدام نمایید.
4. طراحی ایده‌های جدید ساختمان
برای ساده‌تر شدن کار بهتر است که ابتدا طراحی نهایی انجام شود تا در صورت نارضایتی کارفرما بخش‌هایی ویرایش شود و همچنین جزئیات پروژه و تمام مراحل بازسازی مشخص شود. این کار هم باید توسط متخصصین این حوزه انجام شود تا بادقت کافی و اصول حرفه‌ای تماماً رعایت شود.
5. دریافت مجوزهای لازم
برخی از ساختمان‌ها برای بازسازی نیاز به دریافت مجوز از مراجع مربوطه دارند. اگر تغییرات شما نقشه‌ی کلی ساختمان را تغییر نمی‌دهد شما به مجوز نیاز ندارید. به‌عنوان‌مثال تغییرات در فضای داخلی مثل سفیدکاری، رنگ‌آمیزی، کاشی و سرامیک، کف‌پوش‌ها و یا تغییر کابینت‌ها و… نیاز به دریافت مجوز ندارند.
اما تخریب دیوارهای باربر و تغییر کاربری بخش‌هایی از ساختمان، جابه‌جایی راهپلهها، تغییر در اندازه پارکینگ به دریافت مجوز نیاز دارند.
6. مشخص‌کردن ترتیب بازسازی
تمام فعالیت‌هایی که قصد دارید برای بازسازی انجام دهید بنویسید و ترتیب آنها را مشخص کنید. به طور مثال تخریب دیوارها و تغییر کف‌پوش‌ها و سقف و… در مراحل ابتدایی کار باید انجام شود. پس از اتمام آنها سایر فعالیت‌ها از جمله نصب کابینت‌ها، رنگ‌کاری و یا کاغذدیواری و… انجام میشود. رعایت‌کردن ترتیب مراحل باید بر طبق اصول انجام گیرد و از اقدامات مهم بازسازی ساختمان است.
7. تخریب بخشی از ساختمان یا تمام ساختمان
یکی دیگر از بخش‌های مهم در بازسازی یا نوسازی ساختمان مرحله‌ی تخریب ساختمان است. این تخریب باید باتوجه‌به نقشه‌ی موجود و طراحی جدید ساختمان انجام گیرد. توجه داشته باشید که تخریب تمام ساختمان مجاز نیست و گاهی برای تخریب نیاز به دریافت مجوزهای لازم است.
همچنین دقت داشته باشید که تخریب درست و اصولی باید توسط تیم متخصص و حرفه‌ای صورت گیرد تا ضمن دقت به دیوارهای باربر و دیوارهای غیر باربر نکات ایمنی را هم رعایت کند.
همچنین دقت کنید که پس از تخریب نخاله‌های ساختمانی باید به طور کامل از محل دور شود و فضا برای انجام فعالیت‌های جدید آماده شود. شرکت تخصصی چیدابست با سال‌ها تخصص و تجربه در زمینه بازسازی ساختمان آماده‌ی عقد قرارداد با شما کارفرمایان محترم است.
8. تیغه‌چینی‌های جدید
پس از انجام عملیات تخریب، باید تیغه‌چینی دیوارها مطابق نقشه‌ی جدید انجام شود. این دیوارها فضاهای پذیرایی، اتاق‌ها، آشپزخانه و سرویس‌ها را از یکدیگر تفکیک می‌کنند و باعث میشود فضای کلی را برای ادامه‌ی مراحل بازسازی آماده کند.
9. لوله‌کشی و تأسیسات
در صورت فرسوده‌شدن سیستم‌های لوله‌کشی و تأسیسات و یا به‌روز کردن آنها لازم است که با متخصصین این حوزه مشورت کنید و از آنها کمک بگیرید. بازسازی تأسیسات باعث کاهش مصرف انرژی و نیز صرفه‌ی اقتصادی به ارمغان می‌آورد. این بازسازی می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تأسیسات تولید و توزیع گرمایشی و سرمایشی ساختمان
- سیستم‌های اعلام و اطفای حریق
- سیستم‌های دفع زباله و فاضلاب خانگی
- سیستم‌های آبرسانی
- سیستم‌های برق‌رسانی و برق اضطراری
- سیستم تهویه‌مطبوع
10. تعویض درب و پنجره
استفاده از درب و پنجره‌های جدید علاوه بر محافظت خانه از عوامل بیرونی باعث میشود که به‌ظاهر خانهی شما جلوه‌ای ویژه ببخشد. پنجره‌های دوجداره و درب‌های ضدسرقت از جمله موارد مهم در بازسازی خانه محسوب میشود.
11. بازسازی و اجرای سقف کاذب
یکی نکات مهم در دکوراسیون داخلی برای بازسازی ساختمان توجه به طراحی سقف و یا اجرای سقف کاذب است. عناصر نورپردازی و همچنین سیستم‌های صوتی و برقی نقش بسیار مهمی در طراحی داخلی ایفا می‌کنند.
شرکت طراحی و دکوراسیون داخلی چیدابست باتجربه و پیشرو در عرصه‌ی طراحی داخلی ساختمان آماده‌ی ارائه خدمات به شما مشتریان محترم است.
12. تغییر کف‌پوش و بازسازی کف ساختمان
کف‌ها معمولاً به دلیل زیبایی‌شناسی و یا عبور لوله‌ها و تأسیسات ساختمانی مورد بازسازی قرار می‌گیرند و توجه به عایق‌کاری و شیب بندی صحیح آنها اهمیت ویژه‌ای دارد.
13. نقاشی و رنگ‌آمیزی یا کاغذدیواری
این مرحله تقریباً جزء مراحل آخر بازسازی ساختمان است. در این مرحله میتوانید باتوجه‌به سلیقه‌ی خود و رعایت سبک دکوراسیون داخلی خود از رنگ‌های پرکاربرد و یا کاغذدیواری برای ساختمان خود استفاده کنید. این مرحله را بادقت بیشتری انجام دهید تا پس از مدت کوتاهی باعث دل‌زدگی شما نشود.
14. تغییر کابینت‌ها و کمددیواری
جذاب‌ترین مرحله‌ی بازسازی مرحله‌ی تغییر کابینت‌ها و کمد دیواری‌ها است که در دکوراسیون داخلی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. همان‌طور که می‌دانید کابینت‌ها در سبک‌ها و جنس‌های مختلفی طراحی و ساخته میشوند. همچنین کمد دیواری‌ها نیز در سبک‌ها و متریال‌های مختلفی مورداستفاده قرار می‌گیرند که هرگز قابل اهمال‌کاری و چشم‌پوشی نیستند.
چیدابست به‌عنوان برترین شرکت طراح داخلی با متخصصین مجرب و باتجربه در ارائه‌ی انواع خدمات از جمله طراحی و تولید و اجرای انواع کابینت و کمددیواری آماده‌ی پذیرش پروژه‌های شما عزیزان است.
15. تازه‌سازی محوطه ساختمان
یکی از لذت‌بخش‌ترین مراحل بازسازی ساختمان، بازسازی محوطه است. بازسازی و زیباسازی محوطه علاوه بر اینکه ارزش ساختمان شما را بیشتر می‌کند و نوعی سرمایه‌گذاری است، می‌تواند فضایی دوست‌داشتنی و جذاب برای دورهمی‌هایتان ایجاد کند.
مشاوره رایگان نیاز داری؟ باما تماس بگیر
انواع روش‌های بازسازی ساختمان
برای بازسازی ساختمان روش‌های مختلفی وجود دارد که برای رعایت نکات و موارد ایمنی، هر کدام از اینها باید تحت‌نظر متخصصین این حوزه انجام شود تا پروژه‌ی بازسازی با موفقیت و در کوتاه‌ترین زمان انجام گیرد.
بازسازی حفاظتی ساختمان
این نوع بازسازی بیشتر برای مقاوم‌سازی ساختمان استفاده میشود که دیوارها و ستون‌ها مقاوم و بازسازی میشوند.
بازسازی سبکی ساختمان
در بازسازی سبکی تغییری در ظاهر ساختمان ایجاد نمی‌شود و فقط بخش‌های آسیبدیده و فرسوده به طور مشابه اصلاح میشوند.
بازسازی به روش پاک‌سازی سبکی ساختمان
این روش همان‌طور که از اسمش پیداست بخش‌های اضافی و ناکارآمد که باعث به‌هم‌ریختگی ظاهر خانه میشوند حذف و پاک‌سازی میشوند.
بازسازی تکمیلی ساختمان
در این بازسازی بخش‌هایی از ساختمان که دچار ضعف و فرسودگی شده‌اند جهت افزایش طول عمر و احیای ساختمان بازسازی و تکمیل می‌کنیم.
بازسازی آرکنولوژیک (مرمت علمی)
این روش بازسازی که یکی از روش‌های علمی بازسازی است نیاز به متخصصین دارد و برای بخش‌هایی مثل سفت‌کاری و مقاوم‌سازی، بازسازی نمای ساختمان و اتصال المان‌های جدا شده از ساختمان انجام می‌گیرد.
بازسازی آرتیستیک (مرمت هنری)
این نوع بازسازی نیز توسط متخصصین انجام می‌گیرد که در آن بخش‌هایی به بنا اضافه یا از آن کم میشود و یا حتی ترمیم برخی قسمت‌ها در این دسته‌بندی جای می‌گیرد. در سازه‌هایی که عمر آنها روبه‌اتمام است؛ مانند سازه‌های دوره‌ی رنسانس به این روش بازسازی و مرمت شدند.
10 نکته‌ی مهم در تعمیرات و بازسازی ساختمان
قبل از شروع بازسازی ملک خود حتماً نکات و موارد زیر را رعایت کنید.
- هدف بازسازی خود را مشخص کنید.
- قوانین و مقررات را بررسی کنید.
- با متخصصان مشورت کنید.
- بودجه‌ی خود را مدیریت کنید.
- اولویت‌های بازسازی خود را مشخص کنید.
- توصیه‌های فنی و ایمنی را رعایت کنید.
- کیفیت را کنترل کنید.
- تزیینات نهایی و طراحی داخلی را لحاظ کنید.
- زمان را مدیریت کنید.
- از تیم‌های حرفه‌ای کمک بگیرید.
بازسازی ساختمان در تهران
باتوجه‌به افزایش قیمت ساختمان‌های نوساز، یک روش بسیار عالی جهت نو شدن منازل مسکونی، ساختمان‌های اداری یا تجاری و یا حتی رستوران‌ها، بازسازی آن است که علاوه بر زیباسازی و نوسازی ساختمان می‌تواند منجر به طراحی کاربردی‌تر فضا شود.
تصمیم به بازسازی ساختمان در تهران علاوه بر ایجاد حس راحتی و لذت بیشتر در فضای بازسازی‌شده‌ی جدید می‌تواند نوعی سرمایه‌گذاری محسوب شود؛ زیرا که ساختمان‌های بازسازی شده نسبت به ساختمان‌های قدیمی‌تر از قیمت بالاتری برخوردارند.
مزایای بازسازی ساختمان
همان‌طور که گفته شد بازسازی ساختمان علاوه بر بالابردن ارزش مالی ساختمان، می‌تواند کیفیت زندگی را بالاتر ببرد و همچنین نما و ظاهر جدید و زیباتری به ساختمان ببخشد.
یکی دیگر از مزیت‌های بازسازی ساختمان صرفه‌جویی در مصرف انرژی است که میتوان با رعایت تکنولوژی‌های ساخت و مصالح باکیفیت‌تر و رعایت استانداردهای جهانی تا حد زیادی از هدررفتن انرژی جلوگیری کرد.
بررسی هزینههای بازسازی ساختمان
به‌طور کلی قبل از بازدید از پروژه نمی‌توان خیلی دقیق قیمت بازسازی را مشخص کرد ولی برخی از عوامل مانند قدمت بنا و محدوده‌ی بازسازی، نوع طراحی و بازسازی، دستمزد پیمانکاران و کارگران، مجوزها و عوارض‌های شهرداری، کیفیت مصالح مورد استفاده و نوسانات قیمتی آن تاثیر زیادی بر بازسازی دارند.
| مشخصات پروژه‌ی بازسازی | میانگین قیمت هر مترمربع به تومان | توضیحات |
| هزینه بازسازی جزئی | 1,800,000 | تماس بگیرید |
| هزینه بازسازی متوسط | 7,000,000 | تماس بگیرید |
| هزینه بازسازی کلی | 10,500,000 | تماس بگیرید |
در این صفحه به بررسی کامل و جامع بازسازی ساختمان پرداخته شد. از انواع روش‌های بازسازی تا بررسی تمام مراحل آن از تصمیم‌گیری تا اجرا و تحویل نهایی و همچنین نکات و مزایای آن بادقت و توجه کامل پرداخته شد.
شرکت معتبر بازسازی ساختمان چیدابست با سال‌ها تجربه و استفاده از نیروهای جوان و متخصص در بازسازی ساختمان آماده‌ی پذیرش و همکاری در پروژه‌های شما کارفرمایان عزیز است.
